У своєму новому відео експерт YouTube-каналу "ПРО Нерухомість Києва" Дмитро Гура зробив огляд ринку нерухомості Києва на травень 2024 року.
Він аналізує ситуацію на первинному та вторинному ринках, а також на ринку оренди, розглядаючи ризики та можливості для покупців та продавців.
Первинний ринок продовжує стагнувати, незважаючи на обіцянки уряду переглянути програму пільгової іпотеки. Дмитро радить потенційним покупцям:
"Поки є можливість гарантовано купити щось на вторинному ринку, я рекомендував би чинити саме так".
На вторинному ринку також є стагнація. Ціни тримаються на рівні жовтня-листопада минулого року. Дмитро пояснює це наростаючими ризиками, пов'язаними з перебоями в електропостачанні, погіршенням ситуації на фронті та просадкою гривні щодо долара. Однак він зазначає:
"Для хороших, ліквідних, нормальних квартир - однокімнатних та невеликих двокімнатних, особливо у відносно новому фонді, перспективи мають зберігатися. На них є попит, і продаж іде навіть зараз".
Найоптимістичніша ситуація спостерігається на ринку оренди. Орендні ставки на добрі квартири навіть підросли за березень-квітень на 1-2 тисячі гривень. Це пов'язано з припливом внутрішньо переміщених осіб та небажанням людей здійснювати покупки за нинішніх умов. Дмитро наголошує:
"Ринок оренди в цьому плані все о'кей, але це стосується орендодавців хороших, ліквідних, привабливих квартир у нормальному стані та в хороших місцях".
Загалом, незважаючи на складну ситуацію, ринок нерухомості Києва показує певну стійкість. Ліквідні об'єкти зберігають свою цінність, хоч і з деякою корекцією. Водночас багато що залежатиме від подальшого розвитку подій та реалізації прогнозованих ризиків.